“金九”首周北京新旧房成交双涨三成随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,北京房地产市场也迎来每年最受瞩目的两个月。截至目前,已有多家房地产中介机构公布了“金九”首周北京新房、二手房成交数据,根据统计,上周北京新房成交量在连续四周徘徊在2000套低位状态后,迅速猛增至3185套(不含保障房与自住房);无独有偶,上周全市二手房共网签6604套,创造近18周新高。值得注意的是,在新房成交中,商住类产品共实现成交2165套,占据全部成交的比重高达68%。业内表示,这与此前业界传言北京将对该类项目进行调控密切相关,在此背景下,预计9月整体成交量将持续回升。在业内看来,一个城市9、10两个月楼市热度几乎相当于全年市场情况的缩影,而根据往年经验来看,“金九”首周成交数据往往在一定程度上预示着未来两个月的市场走势。根据多家中介机构公布的统计数据显示,“金九”首周,新房、二手房确实保持高位成交,环比分别增加32%、32%。其实,从新房成交细分数据不难发现,“金九”首周热度猛增背后与商住房购买需求集中释放密切相关。亚豪机构统计数据显示,上周北京成交新房中,商住类产品成交共2165套,占全部成交比重高达68%。“近期,关于北京将收紧商住房调控政策的传言再起,更有消息称一份关于严格管理商住类项目的方案已经出炉,受上述消息刺激,本市的商住项目纷纷加快了签约速度。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,在文件正式下发之前,预计商住项目抢签约的情况仍将延续,这一现象也将导致9月整体新房成交量有望持续回升。但另一方面,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析称,近期商住项目“抢眼”的表现与前一段时间商住类项目有不少新盘入市相关,同时购房者普遍关注的自住房也没有新项目入市,一增一减之下导致了两类项目交易走势的逆转。对于“金九”后市,任启鑫则表示,进入“金九”后普通商品住宅项目入市表现积极,可能会取代商住房成为成交主力,目前市场上在售的4个普宅项目当中老项目与纯新盘各占一半,两个老项目价格上涨明显,其中通泰国际公馆(楼盘资料) 去年新盘入市价格仅2.7万元 平方米,但此次入市价格已高达5万元 平方米,涨幅高达85%;而两个纯新盘受到地价因素影响,入市价格已达到区域最高水平,其中大兴亦庄区域的中国铁建·花语金郡(楼盘资料) 开盘价高达5.4万元 平方米,也创造了该区域今年的最高入市价。提到二手房成交猛涨的情况,胡景晖表示,二手房成交连续上扬态势,一方面源于6月实施房源核验新政出台导致交易量大跌后,市场在7、8月出现了技术性回调,并持续到了9月;另一方面,近期调控政策收紧的传言确实引发了部分消费者购买意愿增加,后续市场需求被挤压提前。“随着房源核验因素的淡化,未来的政策走向或将成为影响市场最重要的因素。”胡景晖表示。对此,有业内人士表示,从目前的状态来看,今年“金九银十”的交易情况还是会比较理想的,但也需要看到,如果在未来两个月内市场热度上升过快,很可能会加速调控政策出炉,并对后市成交产生冲击。相关的主题文章: