对话汤磊:碧桂园布局京津走廊 连落三子深耕武清在京津冀协同发展以及北京副中心确立的背景下,以“北三县”为代表的环北京区域楼市愈发火热。不过,随着燕郊、大厂、香河北三县相继发布楼市调控政策后,紧邻通州的武清成为环京楼市新的价格洼地。 借势京津冀一体化协同发展,受惠北京与天津两区域共同辐射的利好,武清这颗京津明珠愈加耀眼。武清的区域价值也在政策、交通、环境等多重优势合力之下迸发出新的光芒,尤其是在房地产业上,武清已然成为环京楼市中最具潜力的价值洼地。碧桂园,作为深耕武清的责任开放商,独具慧眼地将武清的崛起发展与同自己的环京战略布局结合,开启武清发展的新篇章。在此背景下,京城多家主流媒体共赴碧桂园·壹中心,与碧桂园环北京区域武清项目总经理汤磊共同探讨武清区域楼市发展与规划,腾讯房产独家解读。 武清:蓬勃发展的少年随着北三县楼市价格透支和土地资源耗尽,持续旺盛的京东置业需求和严重不足供应之间矛盾愈加紧张。位于北京东40公里处、地处京津冀三地中心的武清,凭借绝佳的地理和生态优势吸引了众多房企和北京外溢投资置业者关注。数据显示,今年上半年,武清新房共成交21443套,同比上涨191.82%,占远郊区县成交量的65%,占天津全市总成交量的21%。从成交量可以看出,武清区域再次成为楼市焦点。实际上,位于京津冀走廊的武清,具有成本、市场、产业优势,竞争力十分明显,当然也成为兵家必争之地。目前,武清已经吸引了众多品牌房企进驻,像卓达、首创、新华联、恒 大、碧桂园、亿利、世茂、远洋、花样年等。这其中,碧桂园则是进军武清的一股新势力。腾讯房产:武清一直被誉为京津冀一体化发展的桥头堡,也被视为新的价值洼地。正因如此,武清也吸引到包括碧桂园在内的诸多国内知名房企入驻。碧桂园以三盘布局的形态逐鹿武清。在您看来,碧桂园这样的布局对于武清的房地产市场有什么样的影响?汤磊:我们进入武清的时候应该是今年5月份,那个时候武清还没有现在市场这么火爆。 从一开始我们就把武清当做一个很有价值潜力的区域,而不只是价值洼地。然后到现在为止,我们强力进驻三个项目以后,武清的发展速度飞速向前,房价也是一路飙升。其实我们并不是投机性的投资行为,而是针对武清区域的发展,才进行这样大的一个布局。我觉得碧桂园来了以后,对武清最大的一个贡献就是多了一个知名的大开发商、一个高品质的开发商。这样的话,能够让整个武清房地产的品牌影响力和品质提升上来,包括武清区的领导,他们也非常欢迎像我们这种有品牌、有实力的开发商来。腾讯房产:碧桂园现在已经深耕房地产24年了,是最早荣膺“中国驰名商标”的房企之一,也是现在全国房企的排名前三位。凭借碧桂园的实力,在拿地方面可以有很多选择性,请问为什么碧桂园会选择武清?或者是说,您认为武清有哪些方面能吸引到碧桂园?汤磊:碧桂园深耕了房地产24年,像我们忆西湖项目有句广告语叫“24载不负大湖时光”,也说明了碧桂园在地产行业的深耕时间,像现在具备24年时间段的地产商我觉得也没有几家了。作为一家有实力的开发企业,我们在拿地方面的选择性也很大,当然我们也非常希望能够找到有价值的区域去拿地,希望我们能够精确的锁定住市场和区域的发展,并且重点去打造它,去大量的投入,然后扩大碧桂园在某个区域的影响,武清就是我们选择的一个非常重点的区域。腾讯房产:您对于碧桂园未来在武清的发展有怎样的期待?汤磊:我觉得武清真的是我从零带起的团队,带着我的这些同事一点一点拓出来的。对于武清我充满了期待,我希望武清片区能够成为一个很强壮的青年,因为它现在仅仅是开始变成了一个可能刚刚上初中的一个感觉,我希望它能够从大学顺利毕业,然后去扛起一片天下,让武清这个片区能够实现它自己可以正常的强力的运营,并且也希望大家在地产界一提到碧桂园,一提到碧桂园就知道你们在武清那个片区还是很有影响力的。一提到武清就是碧桂园在那边还是很有优势的,希望是这样一个状态。 千亿房企 环京度假地产专家中国著名综合性房地产开发商碧桂园成立1992年,迄今已逾24年,累计开发项目超过500个,幸福300万业主,2013年跻身千亿房企行列。通过长期锐意进取,积极创新获得社会各界及广大业主的充分认可,其独创的五星级物业服务,更是成为物业保值增值的独门秘籍。从碧桂园·九龙湾(楼盘资料)、碧桂园·官厅湖到如今的碧桂园·忆西湖、碧桂园·莫奈的湖,碧桂园已经在环京地区打造了一系列叫好又叫座的旅游度假项目。 腾讯房产:我们发现其实环北京现在目前无论是固安还是燕郊,它火的更多的是刚需。大家我们碧桂园一进入环北京市场找的都是度假产品,这是否是我们整个战略的一个倾向?汤磊:对。因为我觉得最大的问题在于这是我们一个决策性的问题。我们觉得不要去炒房价,因为像你说的北三县的这种刚需,它是经不起市场的波动的。当市场如果出现风云变幻的时候,它的房价会一落千丈,一下就会降下来,因为它没有一个东西托着它。但是如果你要是度假地产的话,那么你的资源其实是你的保护伞,比如说忆西湖,就算市场出现波动了,那么房价再降,我毕竟有个大湖在那儿,我是有资源的,我卖的并不是泡沫,我里面是有干货的。大家去买的时候不是去投机,是去买资源的。总之,对于武清的未来,我们非常看好,更愿意在这个区域继续深耕,和客户、政府一起,把这个区域打造成一个环境更优美、节奏更放松、空气更清新、人居更健康、生活更便利的京畿新城。落子三盘 抢占武清价值新高地如今,碧桂园已经成功在武清落子三盘:商业综合体碧桂园.壹中心,倡导艺术人文生活观念的碧桂园·莫奈的湖,以及坐拥原生大湖稀缺资源、倡导人居变革的高端度假别墅项目碧桂园.忆西湖。碧桂园集团带来的3个重量级项目将着眼于城市发展,合力推动区域商业、产业和居住环境全面升级,改善区域形象面貌,扩大区域在协同发展中的影响力,最终实现双赢。 腾讯房产:您给我们介绍一下忆西湖和莫奈的湖吧。您刚才也说了,销售成绩非常好,您觉得这两个项目的独特性体现在什么地方?还有就是北京壹中心,它是一个综合体,也是我们武清这个区域相对来说比较有特点的。您给我们介绍一下吧。汤磊:我觉得现在是这样,武清的三盘联动,其实我个人最喜欢的项目是忆西湖,并不是因为判断它可以卖的好,而是它在一个方面打动了我。拿地的时候,当我走到后面,看到了一个300多亩的湖面,我就下定决心,这个地可以拿。因为这么大的湖,我觉得在北京的周边,除了我们的官厅湖,应该就没有了。而且很多业主在看房的时候,面对这样一个纯生态的大湖时,也是非常满意。碧桂园莫奈的湖(楼盘资料),我觉得最让我动心的也是那个湖。这个湖把这片地给围起来了,那么就意味着我的客户他买到的房子,可以从很多个角度看到湖景。它的项目跟忆西湖的项目是完完全全两回事,是两种资源。那么这种资源可能更适合在座的年轻人,因为从最后的推售情况好象也是这个样子。忆西湖大部分都是一些年纪稍微大一点的,但莫奈的湖这边基本上都是中产小富阶级,就是我需要改善我的品质生活,我需要有一个我能够静心的地方。再说壹中心,壹中心是我们的第一个项目。我经常也说,剩下两个项目不管卖成什么样,一定要感谢壹中心,因为它就是一个母体,它是我们落地的一个根据,然后也是我们现在整个武清所有盘的一个核心,一个集中地。我们相信壹中心的区位以后的发展,因为它是这三个项目区位最好的,它距离北京只有40多分钟的车程,太近了。壹中心马上会推出公寓型的产品,这种产品推出来的话,我觉得它的市场应该会异常的火爆,面积小、总价低、非常实用。相关的主题文章: